預付整年租金 入住三個月發現經紀拖欠業主租

楊先生是一名來自內地，在中文大學攻讀碩士學位的學生。去年8月，他透過小紅書上的「合租」方式，租下了大圍名城的一個單位。他一次性支付了84,000港幣的全年租金，以及14,000港幣的按金，租期從去年8月持續到今年8月。然而，搬入三個月後，楊先生的單位門上貼了一張土地審裁處的通知，被告是與楊先生簽約的地產公司「安然地產」。此時，他們才發現涉事的地產經紀劉帥榮拖欠了兩個月的租金，並沒有將全部金額交給業主。劉聲稱這不會影響他們的居住，當時並未受到進一步質疑。

業主貼「遷出通知書」 要求租戶搬走

到了今年3月，楊先生提到業主指出劉經紀再次拖欠租金。擔心被迫搬家，楊先生經常聯繫劉經紀，甚至親自到訪安然地產，催促他償還業主的款項。到了5月，劉終於承認無法還款。在5月到6月期間，業主要求楊先生及其室友搬出單位。

安然地產改名 涉事經紀仍在新店工作

在同一時間段的5月到6月，「安然地產」更名為「柏傲地產」，而涉事的劉經紀仍在新店工作。調查發現，劉帥榮只是安然地產代理有限公司的一名董事，並不是「柏傲地產」的董事或股東。7月，劉經紀找到楊先生及其室友，商討搬到同一屋苑的另一個單位，居住剩餘的兩個月租期。楊先生最終同意搬家，但要求與新店的「柏傲地產」重新簽約，以確保他們的兩個月按金能夠退還，合約中也填寫了新地址，並蓋有柏傲地產的印章。然而，這兩個月的按金最終還是沒有退還。

新店11月已人去樓空 曾貼公告與經紀「割席」

到了11月，「柏傲地產」已經人去樓空。10月中，店門前貼出通告，聲明劉帥榮於9月15日已正式離職，所有租務問題與柏傲地產無關。楊先生提到，至少有23名同樣透過安然地產「合租」單位的港漂，也同樣遭到按金拖欠，涉及金額近50萬港幣。

記者後來聯繫到業主張先生，他承認劉經紀仍然拖欠數萬元的租金，但不願意多談欠租的細節。11月，記者來到沙田積運街的「柏傲地產」，發現該店鋪已經空無一人，至少一到兩周沒有人開門。楊先生形容劉經紀「走佬」，自己也感到無計可施，但他知道有其他港漂曾報警尋求幫助。

記者在11月到沙田積運街的「柏傲地產」，發現該店舖人去樓空，至少已一至兩星期無人開門。（梁祖饒攝）

柏傲地產董事：唔太清楚 匆匆掛線

記者嘗試聯繫涉事經紀劉帥榮及「柏傲地產」董事劉偉信，劉帥榮未接聽電話，而劉偉信則表示「不太清楚」後便匆匆掛斷電話。根據2022年的年度報告，安然地產代理有限公司於2019年成立，董事為劉帥榮、何麗芬及吳俊樂，唯一股東為何麗芬。何麗芬和吳俊樂分別於今年4月和6月辭去董事職務，僅留下劉帥榮擔任董事。

柏傲地產代理有限公司則於今年3月成立，董事及股東為林偉成和何連娣，公司於3月底再委任劉偉信為董事，但何連娣於11月辭去董事職務。

地產代理監管局：個案仍在調查

地產代理監管局表示，已經收到相關投訴，個案仍在跟進調查中。局方表示不宜對此案作出評論，但可以就一般情況提供資料。如果有關代理以代理身份介紹租賃物業給客戶，同時又以業主或二房東身份向租客出租物業，則該代理必須遵守《地產代理條例》及其附屬法例的相關規定，以及監管局發出的《操守守則》及所有適用指引。如果他們懷疑有地產代理涉嫌詐騙業主租金或租客按金或有其他屬刑事性質的行為，他們亦應盡快向警方報案及就相關的金錢損失等事宜諮詢法律意見。

監管局建議非本地學生在港租屋時，應留意物業是否由業主直接出租，還是由二房東分租。就分租情況而言，在簽署分租租約前應查核業主與二房東的租約是否有分租限制，以及是否已獲得業主的書面同意。

警方指出，8月24日接到一名24歲內地男子的報案，他指從2022年7月25日起與朋友合租沙田美田路一個單位，並在2023年8月14日租約期滿後退租。退租後，報案人要求沙田積運街一間地產公司的一名地產經紀退還14,000港幣按金，但報案人未能收回相關款項，於是報警尋求警方協助。報案人其後表示將自行到相關地產公司追討款項，暫時要求警方備案。

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