當我們踏入租屋市場時，我們常常被一系列的專業名詞所迷惑，這些名詞涉及到合約、費用、租期等方方面面。對於那些初次尋找租屋的人來說，這可能會感到有些混亂和不知所措。

在進入租屋市場之前，了解這些專業名詞的意義和重要性是至關重要的。這不僅可以幫助我們更好地理解租屋過程中的各個步驟，還可以幫助我們做出明智的選擇，確保我們在租賃期間享受到安全、舒適的居住環境。

「一年生約一年死約」

即代表租客在第一年不能退租，一年期屆滿後只需提前一個月通知雙方，即可解約。

「死約」

指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。

「生約」

指死約結束後，租客與業主有權續租一年，在生約期內，任何一方選擇終止合約，可以提早一個月通知期，告知對方終止合約。在「生約」期間內， 任何一方均可以就租金提出調整，租客在商討租約時，要求業主在一年生約一年死約設不加租條款，以免業主在生約生效時大幅加租。如果在生約期內，業主提出加租，租客可以根據合約指示，提早一個月通知業主並與業主達成終止租賃關係的協議，結束合約。如果租客接受業主加租要求，則應該與業主重新簽訂新租約，列明新租金和租期，以保障雙方利益，以免日後出現租務糾紛。

「押二付一」

即交付2個月租金的押金和第1個月的租金

「押金」

租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，常見的押金為租金的1至2個月，如果租賃關係結束，未有欠租或違約情事，房東應無條件將押金返還予房客。

維修保養

面對有關維修保養的問題時，業主及租客須倚賴租賃文件所述，以釐定其個別責任。一般的做法是，業主負責有關外部及結構性的維修，租客則負責內部及非結構性的部分。這種簡單的解釋其實是很易出問題的。所謂內部、外部、結構性、非結構性等這些詞語在不同的情況下可以有不同的解釋。因此，妥善草擬的租賃文件會包括所有可能引起爭端的範圍，並就此清晰釐定雙方的責任。

一項在租賃文件內常見的條款，就是租客維修保養的責任，不包括物業的「正常損耗」。因此，租客毋須就因時間關係及平常合理使用物業而引起的損壞負上責任。另一方面，妥善草擬的租賃文件，亦應闡明業主對結構性維修保養的責任，當在業主知悉該等結構性損毁後方始產生。

「二房東」

「二房東」通常發生在租客合租公寓的情況下。如果室友因故搬走，原本的房客再轉租房屋，就會變成所謂的「二房東」，而這個情況經常會引發爭議。當業主發現房屋被轉租後，可能認定為違約，要求支付賠償等。
法律專家亦建議，二房東轉租仍然需要注意一些事項，包括：取得業主同意，並且要在合同上註明雙方同意的約定，確定合法轉租。一般來說，只能轉租部分房屋，不可以全部轉租。至於與新房客的協議，合同應該詳細規定公共區域水電費，才可以避免相關爭執。由於訂約後新房客只需要向二房東負責，所以如果新房客有違背合約情況的話，全權由二房東對大房東負責。

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